L'importance de l'isolation thermique dans l'immobilier au Maroc : techniques et obligations

L'isolation thermique est un aspect important de l'immobilier au Maroc, car elle permet de conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, ainsi que de réguler les consommations d'énergie des constructions. L'isolation thermique peut se concentrer sur les points précis comme les portes, les fenêtres et les murs, afin de diminuer les déperditions de chaleur. Il existe différentes techniques d'isolation thermique, telles que l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et l'isolation thermique par l'extérieur (ITE). L'ITI est la plus pratiquée dans l'immobilier au Maroc et consiste à appliquer un matériau isolant complexe directement sur les murs ou les combles, tandis que l'ITE est utilisée lors des travaux de rénovation énergétique ou pour des travaux de ravalement de façade. Voici quelques techniques couramment utilisées pour l'isolation thermique dans l'immobilier au Maroc :

Isolation des murs : Il est courant d'utiliser des matériaux isolants tels que la laine de roche, la laine de verre ou le polystyrène expansé pour isoler les murs. Cette isolation peut être réalisée par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur.

Isolation des toits : Les toits sont une source majeure de déperdition de chaleur. L'isolation des toits peut se faire par l'extérieur (toiture végétalisée, toiture isolante) ou par l'intérieur (combles perdus ou aménagés).

Isolation des fenêtres : Les fenêtres à double vitrage avec des cadres isolants peuvent réduire considérablement les pertes de chaleur par les fenêtres.

Isolation des planchers : L'isolation des planchers peut également contribuer à réduire les pertes de chaleur, en particulier dans les bâtiments surélevés.

Le gouvernement marocain a décidé de lutter contre les dérèglements climatiques et de réduire l'impact tant environnemental qu'énergétique des bâtiments en s'attaquant aux logements énergivores, appelés « passoires thermiques ». La loi Climat & résilience impose aux propriétaires de respecter un certain nombre d'obligations quant à l'isolation de leurs logements. Tous les propriétaires d'un bien immobilier ne sont pas soumis à une obligation d'isolation, mais ceux qui possèdent des passoires thermiques doivent respecter certaines normes. 

Le gouvernement marocain a également créé un point d'entrée unique pour tous les travaux d'économie d'énergie, appelé « France Rénov’ ». Ce service permet aux particuliers de bénéficier de conseils indépendants pour réaliser leurs travaux d'isolation, d'obtenir des informations sur les aides financières disponibles et d'être accompagnés gratuitement dans l'élaboration du projet et le suivi du chantier.

En conclusion, l'isolation thermique est un aspect important de l'immobilier au Maroc, qui permet de réduire les consommations d'énergie et d'améliorer le confort des occupants. Les propriétaires peuvent bénéficier de différentes techniques d'isolation thermique et d'aides financières pour réaliser leurs travaux. Cependant, les propriétaires de passoires thermiques doivent respecter certaines normes en matière d'isolation thermique.